Investissement locatif à Berlin : T3 spacieux avec charme de l’ancien dans le quartier de Lichtenberg

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Berlin - Lichtenberg
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Aden-immo Paris

+33 1 56 33 70 70

Caractéristiques additionnelles

  • Chambres2 Chambres
  • SDB1 SDB
  • Etage2
  • Numéro du lot06
  • Monthly Heating Costs87,90 €
  • Charges mensuelles270,10 €
  • Loyer par m²5,30 €
  • Prix au m23.604,53 €
  • Commission7.14% TTC
  • Net Return (%, current)1,77
  • Loyer HC annuel6.180 €
  • Surface totale97,1 m²
  • Type de chauffageChauffage central
  • ChauffageGaz
  • Type de solTiled, Laminate, Plank
  • Année de construction1890
  • Certificat énergétiqueConsommation
  • Date de validité du certificat2018-10-21
  • Indicateur de performance énergétique 140,00 kWh/(m²*a)
  • Eau chaude incluse dans la consommation énergétiqueOui
  • Fournisseur d'Energie PrimaireGAZ, Gaz
  • Année du pass énergétiqueavant 2014

Détails

L’immeuble en question est une construction classique de type Altbau datant de 1890. La copropriété se compose d’une trentaine de logements répartis sur trois étages. Les combles seront prochainement aménagées en appartements. Afin de lui redonner un coup de jeune, l’immeuble va subir une séries de modernisation (réfection des façades côté cour, réaménagement de la cour intérieure, rénovation des cages d’escalier, etc.).

L’appartement que nous vous proposons ici est un investissement locatif à long-terme dans le quartier de Berlin-Lichtenberg. Le bien en question est un beau T3 d’environ 97 m² situé au 2ème étage. L’appartement dispose d’une découpe fonctionnelle avec de beaux volumes et un balcon exposé sud. Celui-ci est loué depuis 2007 à une famille et le loyer actuel hors charges s’élève à 515 € mensuels. Au vue des caractéristiques du bien et celles de la copropriété, l’acquéreur aura la possibilité, si il le souhaite, d’augmenter le loyer progressivement au cours des prochaines années pour se rapprocher d’un niveau de loyer plus conforme à la réalité du marché tout en respectant bien entendu le Berliner Mietspiegel.

Alentours

  • Alentours:

    Le quartier de Berlin-Lichtenberg est situé du côté est de la ville et est limitrophe à l'arrondissement de Friedrichshain qui n'est plus à présenter. Vous apprécierez ici le calme ambiant et la sérénité des rues pavées et arborées. Une station de train, Nöldner Platz, n'est qu'à quelques minutes à pied et vous permettra de rejoindre le centre de Berlin en peu de temps. Plusieurs lignes de bus ainsi que d'autres infrastructures comme par exemple des écoles, supermarchés et épiceries de quartier sont également à proximité.

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Localisation

Berlin - Lichtenberg

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