Provisionsfrei – Gute Kapitalanlage am Botanischen Garten

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Berlin - Lichterfelde
Kaufpreis
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Zimmer

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Baki Cetinbas

+49 30 616 75 113

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Badezimmer1 Badezimmer
  • Etage1
  • Wohnungsnummer17
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten88,91 €
  • monatl. Heizkosten49,35 €
  • Hausgeld144,14 €
  • Netto-Kaltmiete pro m²6,07 €
  • Kaufpreis pro m²4.325,99 €
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete)29.30
  • Nettorendite (%, ist)1,68
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr2.820 €
  • Grundstücksfläche987,00
  • Gesamtfläche38,7 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche5.99 m²
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungFernwärme
  • BodenbelagDielen
  • Baujahr1952
  • Energieausweis-ArtVerbrauch
  • Engergieausweis gültig bis2028-09-13
  • Energieverbrauchskennwert132,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthaltenJa
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Jahr der energetischen Sanierung1952
  • PrimärenergieträgerFERN, Fernwärme
  • Energieausweis-Jahrgangab Mai 2014

Objektbeschreibung

Das Haus, ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1911 (teilweise Wiederaufbau 1950), hat über die Jahrzehnte Wandlungen erlebt und sich dabei seinen Charme bewahren können. Die Zeit ist reif für eine Veränderung. Das Haus wird mit Liebe zum Detail aus seinem Dornröschenschlaf geweckt. Der bauzeitliche Glanz wird herausgearbeitet und in kontemporärer Weise zum Blickfang der Nachbarschaft.

Im Kaufpreis enthalten ist der Kostenanteil für folgende geplanten Modernisierungsmaßnahmen:

Instandsetzung und neuer Farbanstrich der Hoffassade, Fenster und Balkontüren
Instandsetzung Kellertüren, Neugestaltung Grünanlagen, Abfall-Raum-Lösung
Treppenhäuser – neuer Anstrich der Wände, Decken, Türen, Fenster, – neuer Sisalboden – neue Briefkastenanlage – neues Lichtkonzept
Erneuerung der Elektroinstallation (Zuleitungen) im Gemeinschaftseigentum, Einbau neue Klingel-/Gegensprechanlage

Wohnräume und die Küche sind mit Dielen, Bad mit Steinboden, der Balkon mit Fliesen versehen und werden im Ist-Zustand verkauft.

Lage

  • Lage:

    Das Haus liegt In der Nähe vom Botanischen Garten und der S-Bahn Haltestelle Botanischer Garten im Gardeschützenweg 66 / Moltestraße 51 mitten im historisch interessanten Lichterfelde West. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rathaus Steglitz und die Einkauf- und Erlebnismeile „Schloßstraße“.

Grundriss

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Lage

Berlin - Lichterfelde

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