Toutes les conditions sont réunies à Berlin pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier à fort potentiel au cours des 10 prochaines années.
Berlin, la métropole la moins chère d’Europe
Il est possible de trouver dans les quartiers résidentiels de Berlin des appartements rénovés à partir de 1 500 €/m² alors qu’à Londres ou Paris les prix sont nettement supérieurs.
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Berlin, une croissance économique
- De plus en plus d’entreprises s’installent à Berlin pour conquérir les marchés d’Europe de l’Est
- De grandes entreprises internationales, plus particulièrement dans le secteur de l’innovation, des hautes technologies, de l’informatique et des médias ont relocalisé leur siège allemand ou européen à Berlin : implantation en cours et à venir de grands groupes : Sony Music-BMG, Daimler-Benz, Universal, Siemens, IBM…
Berlin, un rayonnement international
- Avec plus de 8.3 millions de visiteurs en 2009 (+5% vs 2008), Berlin est la 3ème ville la plus visitée d’Europe après Paris et Londres et avant Rome, Madrid et Barcelone
- Des architectes contemporains de renommée tels que Daniel Libeskind, Jean Nouvel et Renzo Piano ont façonné un nouveau Berlin à l’architecture unique au monde
- Berlin est reconnue comme un pôle créatif d’exception d’où naissent beaucoup de nouvelles tendances dans l’art, la mode et la musique
Berlin, le centre de la nouvelle Europe
Berlin est au centre de la nouvelle Union Européenne des 27
Ouverture d’un aéroport international en 2012 avec 30 millions de passagers annuels prévus en 2020 vs 18,5 millions en 2006 (www.berlin-airport.de)
Plus grande gare d’Europe Centrale avec 19 millions de passagers prévus en 2010
Berlin, capitale du pays le plus riche d’Europe
- L’Allemagne est la 3e puissance mondiale et la première puissance européenne
- L’Allemagne est la 2e puissance exportatrice mondiale
Berlin, un dynamisme démographique
- 3,4 millions d’habitants (2)
- Pour les années à venir, l’Institut Allemand de la Recherche pour la Population prévoit une hausse de 34 000 de 2003 à 2015 (1)
- 29 000 naissances par année, dont le quartier de Prenzlauer Berg qui a le plus grand nombre de naissances d’Europe (2)
Une fiscalité avantageuse
Pas d’imposition sur les plus values après 10 ans de détention du bien immobilier
Un environnement légal et juridique stable
Contrairement à certains pays où l’immobilier a connu un boom mais où l’environnement juridique et légal est peu sécurisé pour les investisseurs, l’Allemagne présente de fortes garanties juridiques pour un investissement sans risque, équivalent à la France.
(1) GSW et Jones Lang Lasalle, Wohnmarkt Report_Berlin_March 2007
(2) Statistisches Landesamt Berlin
(2) Statistisches Landesamt Berlin
