Investir à Berlin à des prix attractifs
Immobilier à Berlin : un risque faible
Une perspective de plus-value élevée
Investir à Berlin dans des biens immobilier de qualité
ADEN Foncier s’occupe de tout
Berlin est actuellement l’une des villes les plus intéressantes pour investir en Europe. Le niveau élevé des prix en France, accompagnée qui plus est par une tendance baissière, incite de plus en plus de Français à investir dans un appartement à Berlin. Plusieurs facteurs sont à l’origine de cet engouement immobilier pour Berlin : des prix 3 à 4 fois moins chers que Paris, des perspectives de plus value intéressantes, mais aussi une sécurité de l’achat immobilier dans un pays à l’environnement juridique stable, qui reste la première puissance européenne et la première puissance exportatrice mondiale.
Le marché immobilier à Berlin est un marché jeune, qui date de la chute du Mur il y a 20 ans, et beaucoup moins cher que les autres villes allemandes (Munich, Francfort…). Les ventes d’appartements ou d’immeubles à Berlin progressent depuis 2005. Si les investisseurs étrangers, grands fonds américains et institutionnels étaient auparavant les principaux acteurs, ils ont depuis été rejoints par les investisseurs particuliers, et notamment les Scandinaves mais aussi les Français. Investir à Berlin constitue actuellement pour les Français une sécurité de marché qui n’existe pas en France. Plusieurs facteurs permettent de croire qu’investir à Berlin est aujourd’hui une vraie opportunité.
Investir à Berlin à des prix attractifs
Pour des raisons historiques et une réunification qui s’est avérée plus longue et coûteuse que prévue, le cycle immobilier allemand est à contre-courant de celui de la France et de l’Europe.
Les prix de vente d’appartement à Berlin sont donc aujourd’hui très bas en comparaison des autres grandes villes européennes.
Il est possible d’investir dans les meilleurs quartiers de Berlin à partir de 1600€ le mètre carré.
Un accès à la propriété est possible à partir de 50 K€ pour un studio de qualité.
C’est pourquoi il est bon d’investir avec ADEN Foncier qui a présélectionné pour vous des produits de qualité à fort potentiel et aux meilleurs prix du marché berlinois.
Immobilier à Berlin : un risque faible
Les analystes sont unanimes : des prix faibles et sous-évalués, couplés à des fondamentaux sains du marché immobilier, font de Berlin la capitale européenne qui présente le moins de risque pour un investissement immobilier. Investir à Berlin constitue aujourd’hui une véritable opportunité.
Berlin est la capitale du pays le plus riche d’Europe et dispose d’un environnement juridique et légal stable.
Le marché de la location est solide et offre ainsi une garantie de revenu aux propriétaires
La demande de location dans les quartiers ciblés par ADEN Foncier est en hausse constante
Lorsqu’un bien est vendu avec un locataire, ADEN Foncier s’assure en amont de la crédibilité et de la solvabilité du locataire.
L’investissement étranger en Allemagne, et notamment à Berlin, ne cesse de croître car le risque y est minime selon de nombreux analystes (Deutsche Bank, AFIRE…) Investir à Berlin représente donc un risque faible.
Une perspective de plus-value élevée
Berlin, contrairement aux autres principales villes européennes, est au tout début du cycle de hausse de l’immobilier.
L’immobilier est cyclique et l’investisseur français le sait bien : dix ans de hausse sont derrière lui. Investir dans la pierre en France ne garantit plus une augmentation automatique du prix de l’immobilier car les rendements sont devenus faibles et la baisse des prix, qui ont atteint un pic en 2008, a commencé.
Aujourd’hui la capitale allemande a digéré sa réunification et bénéficie du renouvellement de ses infrastructures : le nouveau centre, la rénovation de quartiers entiers et la création d’équipements culturels et sportifs.
Depuis 2004, les prix de vente des appartements ont progressé de 4 à 5% des prix avec des pointes à 10% dans certains quartiers.
Les experts tablent sur une augmentation des prix de 5 à 10% par an d’ici et un doublement des prix de l’immobilier à Berlin dans les 10 ans à venir.
En 2009, Les statistiques de IVD montrent que les prix ont augmenté de 9% en moyenne à Berlin.
Le potentiel d’augmentation des loyers et le faible prix d’achat au m² à Berlin sont les vecteurs d’une future plus-value.
ADEN Foncier vous propose des produits qui ont tous un fort potentiel de plus-value de vente à horizon 5 à 10 ans. Investir à Berlin est une véritable opportunité pour le futur.
Investir à Berlin dans des biens immobilier de qualité
ADEN Foncier sélectionne pour vous exclusivement des biens de qualité
ADEN Foncier sélectionne pour vous des appartements situés dans les meilleurs quartiers ou dans les quartiers à fort potentiel de Berlin. Nos appartements sont situés proches des centres d’affaires, des attractions touristiques ou dans des quartiers résidentiels.
Les biens proposés sont pour la plupart des Altbau (immeubles anciens typiques de Berlin de la fin 19e – début 20e siècle) de standing. Ces immeubles ont fait l’objet d’une restauration totale au cours des dernières années. Il arrive que nous commercialisions aussi des programmes neufs.
Nos accords avec de grands groupes nous permettent de proposer à nos clients des produits de qualité, c’est-à-dire des immeubles de standing dans les meilleurs quartiers.
ADEN Foncier attache une importance particulière à la qualité car c’est la base de la valorisation de votre capital.
Investir à Berlin doit se faire dans des biens de qualité. » ex : appartement 2 pieces a Prenzlauer Berg
Voir nos programmes immobiliers à Berlin
ADEN Foncier s’occupe de tout
Avec ADEN Foncier, investir à Berlin est aussi simple qu’investir en France.
ADEN Foncier, présent à Paris et à Berlin, vous accompagne en français tout au long du processus pour investir à Berlin.
Nous avons défini, avec des experts juridiques, une procédure d’investissement qui vous garantit la simplification de toutes les démarches administratives et juridiques, notamment en ce qui concerne la signature de l’acte d’achat immobilier.
Nous sommes capables, grâce à notre réseau d’experts locaux et de langue francophones (notaire, avocat d’affaires, experts comptables), de répondre à toutes vos questions légales et fiscales lors de l’achat ou la vente de l’appartement.
ADEN Foncier, est le spécialiste de l’investissement immobilier en Allemagne et à Berlin.
